El mundo inmobiliario está en constante evolución, y en este panorama, donde cada metro cuadrado vale oro, surge una herramienta innovadora, que vale la pena considerar: la valoración en metros cúbicos. Un método que va más allá de las superficies planas, sumergiéndonos en el espacio tridimensional para revelar el verdadero potencial de inmuebles industriales y comerciales.
El inventario industrial Clase A de la CDMX y el Valle de Toluca cerró el 3T 2024 en 14.5 millones de m2. Mantuvo un crecimiento trimestral del 2.00% (se incorporaron 283 mil m2, distribuidos en 5 submercados, Cuautitlán, Tultitlán, Tlalnepantla, Naucalpan y el Valle de Toluca) La vacancia se mantiene constante en niveles de entre 1% y 2%. Luisa Alaniz | Market Intelligence Director,...
En el mundo competitivo de hoy, las empresas deben optimizar sus redes de distribución para garantizar la eficiencia, reducir costos y satisfacer las expectativas de los clientes. La logística no es solo un aspecto operativo, sino una ventaja estratégica que puede marcar la diferencia en la calidad del servicio y la rentabilidad. Nuestro enfoque se centra en la geolocalización precisa de...
La industria automotriz en México ha sido un motor de crecimiento económico durante mucho tiempo. Esta actualmente representa casi el 4% del producto interior bruto nacional y el 20.5% del PIB manufacturero. Pero, ¿alguna vez te has preguntado qué papel juega el Real Estate Industrial en este crecimiento?
El inventario Clase A del mercado industrial de la CDMX y el Valle de Toluca tuvo un crecimiento trimestral del 1.25% y anual del 7.4%, colocándose en 14.1 millones de m². Se incorporaron al inventario industrial Clase A durante el primer trimestre de 2024, 174 mil m², distribuidos en 5 submercados, (Cuautitlán, Oriente, Tlalnepantla, Naucalpan y el Valle de Toluca).
Si bien el precio de salida ha sido un indicador que se ha mantenido al alza en los últimos años en prácticamente todos los mercados del país, en el mercado del centro -Ciudad de México su área metropolitana y el valle de Toluca- el precio ha incrementado de manera exponencial llegando a niveles históricos. Al cierre del primer trimestre de 2024 el precio promedio de salida es de USD7.96/m2 /mes y proyectamos que este incremento continuará durante todo 2024, cerrando el año en USD8.45/m2/mes promedio.
Derivado del reciente incremento en la demanda hacia parques logísticos enfocados en última milla, los desarrolladores se han enfocado en soluciones innovadoras para agilizar tiempos y reducir los costos operativos generados en ubicaciones específicas y de alto valor para distintas empresas, tal es el caso de las naves o parques logísticos verticales, desarrollos que garantizan entregas en menos de 24 horas, así como el uso de tecnologías sostenibles dentro de zonas densamente pobladas y cuyos espacios son escasos y muy costosos.
En el dinámico mundo de los bienes raíces industriales en México, una transformación significativa está dando forma a la manera en que evaluamos y valoramos los inmuebles. La irrupción de las Darkstores, centros de almacenamiento estratégicamente diseñados para satisfacer la creciente demanda de entregas en línea, ha llevado a un cambio fundamental en el enfoque de evaluación: de metros cuadrados a metros cúbicos.
Al 4T 2023 el inventario Clase A del mercado industrial de la CDMX y el Valle de Toluca tuvo un crecimiento trimestral del 1.7% y anual del 7% Se incorporaron al inventario industrial durante todo 2023 898 mil m², distribuidos en 9 submercados, donde Tultitlán concentra el 35% de la nueva oferta, con 300 mil m².
El mercado industrial de Vallejo concentra poco más de medio millón de metros cuadrados Clase A y por lo menos 1 millón de m2 más en Clase B. Ha tenido una reactivación importante desde inicios de la pandemia, impulsado por el interés de los desarrolladores en la construcción de un modelo de última milla. Actualmente es el corredor industrial con el precio más elevado de la CDMX con un promedio de USD9.80/m2/mes.