El inventario industrial Clase A de la CDMX y el Valle de Toluca cerró el 3T 2024 en 14.5 millones de m2. Mantuvo un crecimiento trimestral del 2.00% (se incorporaron 283 mil m2, distribuidos en 5 submercados, Cuautitlán, Tultitlán, Tlalnepantla, Naucalpan y el Valle de Toluca) La vacancia se mantiene constante en niveles de entre 1% y 2%. Luisa Alaniz | Market Intelligence Director,...
Ecatepec de Morelos, es el municipio más grande y más poblado de México. Es uno de los corredores industriales de la CDMX, considerado como una Zona Industrial antigua, abarca aproximadamente 300 has, y al menos 1,500 empresas operan en la zona. Los hogares de la zona tiene un nivel socioeconómico promedio del tipo D+.
El inventario Clase A del mercado industrial de la CDMX y el Valle de Toluca tuvo un crecimiento trimestral del 1.25% y anual del 7.4%, colocándose en 14.1 millones de m². Se incorporaron al inventario industrial Clase A durante el primer trimestre de 2024, 174 mil m², distribuidos en 5 submercados, (Cuautitlán, Oriente, Tlalnepantla, Naucalpan y el Valle de Toluca).
Si bien el precio de salida ha sido un indicador que se ha mantenido al alza en los últimos años en prácticamente todos los mercados del país, en el mercado del centro -Ciudad de México su área metropolitana y el valle de Toluca- el precio ha incrementado de manera exponencial llegando a niveles históricos. Al cierre del primer trimestre de 2024 el precio promedio de salida es de USD7.96/m2 /mes y proyectamos que este incremento continuará durante todo 2024, cerrando el año en USD8.45/m2/mes promedio.
El mercado industrial clase A continua en expansión, y algunos submercados están desarrollándose, motivado principalmente por la oferta de tierra que existe, ejemplo de esto, Tultitlán - Tultepec, actualmente representa casi el 19% del mercado, convirtiéndose en el submercado con mayor crecimiento en el último par de años.
Al 4T 2023 el inventario Clase A del mercado industrial de la CDMX y el Valle de Toluca tuvo un crecimiento trimestral del 1.7% y anual del 7% Se incorporaron al inventario industrial durante todo 2023 898 mil m², distribuidos en 9 submercados, donde Tultitlán concentra el 35% de la nueva oferta, con 300 mil m².
El mercado industrial de Vallejo concentra poco más de medio millón de metros cuadrados Clase A y por lo menos 1 millón de m2 más en Clase B. Ha tenido una reactivación importante desde inicios de la pandemia, impulsado por el interés de los desarrolladores en la construcción de un modelo de última milla. Actualmente es el corredor industrial con el precio más elevado de la CDMX con un promedio de USD9.80/m2/mes.
Al 3T 2023 el inventario Clase A del mercado industrial de la CDMX y el Valle de Toluca tuvo un crecimiento trimestral del 0.93% y anual del 6.9%. Se incorporaron al inventario industrial 340 mil m², distribuidos en 6 submercados, donde Tultitlán concentra el 35% de la nueva oferta.
Los niveles de construcción para el cierre del 2T 2023 en Tultitlán – Tultepec alcanzaron los 200,000 m2, representando el 24% de la construcción total en Zona Centro. Al 2T 2023 se comercializaron 96 mil m² en Tultitlán, contando con un asking price promedio de USD $7.22 m²/mes.
La actividad industrial al 1T 2023 reflejó que en Puebla el sector creció 14.7% respecto al mismo periodo de 2022, lo que ubicó a la entidad en el sexto lugar con mayor repunte nacional, con base en registros del INEGI. La absorción bruta registrada en el mercado inmobiliario industrial de Puebla en el segundo trimestre fue 5% mayor que la que se registró a lo largo de todo el 2022. En el...