- El mercado industrial de Vallejo concentra poco más de medio millón de metros cuadrados Clase A y por lo menos 1 millón de m2 más en Clase B.
- Ha tenido una reactivación importante desde inicios de la pandemia, impulsado por el interés de los desarrolladores en la construcción de un modelo de última milla.
- Actualmente es el corredor industrial con el precio más elevado de la CDMX con un promedio de USD9.10/m2/mes.
- La disponibilidad actual de esta zona es mínima menos del 2%, debido a la alta demanda.
- Actualmente se tienen 3 proyectos en desarrollo, con entregas durante la 1ª mitad de 2023.
Vallejo es un mercado caracterizado por una gran demanda de espacio industrial, sobre todo en los últimos 3 años, impulsado principalmente por el modelo de última milla que le ha dado un gran auge a la CDMX, en donde la construcción de mini parques industriales ha motivado a los desarrolladores institucionales a voltear a ver este submercado, que estuvo abandonado por casi una década.
Muestra de ello es el crecimiento que ha mantenido en los últimos años este mercado, con en crecimiento del inventario Clase A de 26% de 2020 a 2022, y un incremento en los precios de las rentas de casi USD2 / por m2, llegando a precios de hasta los USD9.90 /m2, sin contemplar los costes de mantenimiento.
Con todo esto podemos inferir que, durante el 2023, el mercado Clase de la Zona Industrial de Vallejo, continuara con un crecimiento sostenido, tanto a nivel de Inventario, Precios, Construcción, y Comercialización.
Market Intelligence propty
Durante 2023, se integraran al mercado un par de proyectos que ya se encuentra en desarrollo sobre la Calzada Vallejo, el primero será el desarrollo de un nuevo CEDIS, y el segundo la remodelación total de un parque recién adquirido que se incorporara al mercado Clase A.
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