Si bien el precio de salida ha sido un indicador que se ha mantenido al alza en los últimos años en prácticamente todos los mercados del país, en el mercado del centro -Ciudad de México su área metropolitana y el valle de Toluca- el precio ha incrementado de manera exponencial llegando a niveles históricos.
Al cierre del primer trimestre de 2024 el precio promedio de salida es de USD7.96/m2 /mes y proyectamos que este incremento continuará durante todo 2024, cerrando el año en USD8.45/m2/mes promedio.
Este incremento en los precios se ve impulsado por un boom en la demanda de espacios, lo que provoca que de una forma natural los precios aumenten, a esto aunado a la falta de oferta de espacio industrial ha provocado que los precios tengan un incremento de entre el 15% y 25% en el último par de año.
Otro factor externo que provoca estos aumentos es el tipo de cambio, a lo largo de los últimos 10 años el dólar ha tenido un aumento considerable respecto al peso.
En 2013, manejábamos un precio promedio de salida para el mercado clase A en CDMX, de USD $5.00/m2, con un dólar en $13.00 pesos, lo que representaba que encontrábamos en el mercado clase A, naves en MXN $65 m2; actualmente, llegamos a casi a los 8 dólares promedio, lo que quieres decir que algunos espacios están por encima, entre $10, $11 e incluso $12.00 dólares m2/mes, a un tipo de cambio promedio de $17 pesos, lo que representan aproximadamente $140 pesos /m2, es decir, en paridad nacional, un aumento de más del 100% durante la última década.
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