Por: P. Daniel Renovato | Tiempo de lectura: 3 minutos.
¿Estoy pagando la renta correcta? Esta es una de las preguntas que muchos inquilinos llegan a hacerse cuando:
1.) Llega el momento de renegociar su contrato de arrendamiento
2.) Cuando están implementando una estrategia de reducción de costos
3.) Cuando están buscando un nuevo espacio de almacén o bodega para su operación.
La respuesta, aunque sencilla, no es trivial y requiere de información especializada en el tema. Esta información deberá ser desglosada con la ayuda de algunas preguntas y del market intelligence que tu proveedor de servicios inmobiliarios industriales tenga en su haber.
Para llegar a tan valiosa respuesta, hagamos otras preguntas determinantes de los costos de arrendamiento:
1. ¿Cuál es el mercado?
Es importante hacer conciencia en qué Estado, Ciudad y Municipio o Delegación estoy o quiero estar. Como es lógico, la mayor demanda de metros cuadrados de bienes raíces comerciales está en las ciudades más industrializadas, este es nuestro primer determinante en el precio.
Vayamos más a fondo, y definamos una simple lógica aplicable a la CDMX, por poner un ejemplo: Más cercanía a la ciudad es igual a mayor costo de renta/m2.
2. ¿Qué tipo de inmueble estoy rentando o quisiera rentar?
Reflexionemos sobre las siguientes preguntas:
¿Cómo son mis instalaciones? ¿Están en parque industrial? ¿A pié de calle? ¿Qué alturas tiene? ¿Quiero andenes? ¿Tiene iluminación natural? ¿Rampas a piso? ¿Es construcción nueva o ya tiene algunos años? ¿Cuánto miden los espacios entre columnas? ¿Quiero buenas vialidades de acceso?
En bienes raíces industriales, se cuenta con una clasificación de inmuebles que va a determinar los rangos de costo en los que una bodega o nave se comercializa, te la dejamos a continuación:
Pasemos a la siguiente pregunta:
3. ¿El inmueble tiene adecuaciones especiales o necesita adecuaciones para tu operación?
Este es un punto neurálgico para toda empresa. Partiendo de que cada cabeza es un mundo, cada empresa también. El inmueble requerirá de adecuaciones especiales para que el negocio pueda operar, en ese sentido, si se necesitan adecuaciones, se tendrá que definir o negociar quién las paga y cómo se financian. ¿Las paga la empresa? ¿Que las pague el propietario y las carguen a la renta?. No es trivial.
4. ¿Por cuánto tiempo quiero estar o estaré en el inmueble?
La planeación de una operación para toda empresa constituye uno de los proyectos centrales de la organización, planeamos para permanecer, crecer y perdurar. En ese sentido, vale la pena un buen y profundo análisis en donde el plazo de contrato que podamos ofrecer al arrendador también será determinante en lograr mejores condiciones para nuestro arrendamiento.
Estos cuatro puntos pueden darnos la base para armar un criterio de cómo se construye el costo de una negociación al pensar en un inmueble para tu operación que se alinee con tus necesidades de: operación, seguridad, ubicación y características. Dicho esto, hablemos ahora de lo siguiente:
¿Cómo puedo asegurar un mejor acuerdo con mi arrendador?
Definitivamente, yendo paso a paso y proceso a proceso. Por supuesto, definir y aterrizar lo que en las preguntas anteriores reflexionamos, aunado al know how y how to de la empresa. En nuestra entrada del mes de julio Propty, el brazo inmobiliario externo que no le cuesta a tu compañía, reflexionamos sobre la carga operativa, de procesos y tiempos para el ejecutivo o equipo encargado de buscar un nuevo site en donde concluimos y confirmamos que el mejor ahorro que tu empresa puede tener de todos los recursos de la compañía, además de los logrados en la negociación, es el tiempo; por supuesto, cuando trabajas con un proveedor de servicios inmobiliarios profesional.
En propty, conocemos el mercado y contamos con un largo historial de transacciones con resultados satisfactorios para nuestros clientes. Acércate con nosotros para tus necesidades inmobiliarias y experimenta la eficiencia y el valor de respaldarte con expertos del tema para entregar los mejores resultados a tu compañía.
Tenemos el cómo, te lo queremos compartir.
