Ecatepec de Morelos, es el municipio más grande y más poblado de México. Es uno de los corredores industriales de la CDMX, considerado como una Zona Industrial antigua, abarca aproximadamente 300 has, y al menos 1,500 empresas operan en la zona. Los hogares de la zona tiene un nivel socioeconómico promedio del tipo D+.
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Luisa Alaniz
Director | Market Intelligence
Luisa Alaniz
Director | Market Intelligence
Lic. en Economía por la UNAM con 9+ años de experiencia en el mercado inmobiliario industrial y comercial con un conocimiento profundo de los datos y tendencias en los inmuebles tipo A y B en México y Latinoamérica.
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Artículos: Market Intelligence & Research
El inventario Clase A del mercado industrial de la CDMX y el Valle de Toluca tuvo un crecimiento trimestral del 1.25% y anual del 7.4%, colocándose en 14.1 millones de m². Se incorporaron al inventario industrial Clase A durante el primer trimestre de 2024, 174 mil m², distribuidos en 5 submercados, (Cuautitlán, Oriente, Tlalnepantla, Naucalpan y el Valle de Toluca).
Si bien el precio de salida ha sido un indicador que se ha mantenido al alza en los últimos años en prácticamente todos los mercados del país, en el mercado del centro -Ciudad de México su área metropolitana y el valle de Toluca- el precio ha incrementado de manera exponencial llegando a niveles históricos.
Al cierre del primer trimestre de 2024 el precio promedio de salida es de USD7.96/m2 /mes y proyectamos que este incremento continuará durante todo 2024, cerrando el año en USD8.45/m2/mes promedio.
El mercado industrial clase A continua en expansión, y algunos submercados están desarrollándose, motivado principalmente por la oferta de tierra que existe, ejemplo de esto, Tultitlán - Tultepec, actualmente representa casi el 19% del mercado, convirtiéndose en el submercado con mayor crecimiento en el último par de años.
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